Emre ERGÜL
Kanada’da konut almak ya da Kanada’da gayrimenkul almak… Google’a yazdığınızda 2 milyondan fazla alakasız sayfa çıkıyor karşınıza. Bu sadece bizim için değil, geçen yıl kürtaj hakkıyla ilgili kararın düşürülmesinin ardından Brexit’ten sonra Amerikalılar da Google’a aynı soruyu sordular.
Özgürlükler ve göçmenler diyarı Kanada, 1 Ocak 2023 tarihinden itibaren sessizce çok farklı bir yasağı yürürlüğe koydu. Artık yabancılar 2 yıl boyunca Kanada’da konut satın alamayacak.
Nedeni ise Çinli ve Hong Konglu yatırımcıların konut alması nedeniyle Kanada’da gayrimenkul fiyatlarının artması ve sıradan Kanada vatandaşlarının alım gücünün düşmesi.
Toronto’da yaşayan Türk emlakçı Güzeycan Kalkan’a sürpriz kararı sordum. Kanadalıların da yasak konusunda kafalarının karıştığını dile getiren Kalkan, şöyle devam etti: “Bu yasak, sürekli oturma izni olanlar ve Kanada hükümeti tarafından koruma altına alınan özel statüdekiler dışındaki tüm yabancılar için geçerli olacak.”
“Emlak piyasasını iki yıllığına durdurmak istiyorlar. Nitekim bu karar Hong Kong ve Çin yüzünden alındı. Adam Hong Kong’daki 60 metrekarelik evini satar, gelir Kanada’dan 5 tane bahçeli ev alır. Yüzde 50-60 zam olunca da satıyor. Kiraya vermiyor, boş bırakıyor.”
2014 yılında 600 bin Kanada doları olan bir evin bugünkü fiyatının 1,5 milyon Kanada doları olduğunu belirten Kalkan, “Fiyatlardaki artışın tek sebebi yabancı yatırımcılar.”
12 Ocak 2023 tarihi itibariyle 1 CAD’ın 13,98 TL olduğunu hatırlatırız. Hesabınızı buna göre yapın.
Peki Türk yatırımcı, kuş uçuşuna 8 bin 830 kilometre uzaklıktaki Kanada’da yatırım amaçlı gayrimenkul mü alıyor? “Bir Çinli ya da Hintli kadar olmasa da Türklerden çok ilgi var” demeye başlayan Kalkan, ayda ortalama 1 Türk’e konut sattığını söylüyor. Zaten her iki Türk için de ev arıyordu.
“Yasa çıktıysa neden hala ev arıyorsunuz?” Soruya gülümseyerek cevap veriyor: “Kanada’da her şey yavaş ilerliyor. Burada konut almak belli bir zaman alıyor. İstanbul’da olduğu gibi aldığımla olmuyor. Yani daha 2.5 ayımız var. Bugün bir Türk evi beğenirse satıcıyla anlaşıp satışın başlangıç tarihini gösterebilirim örneğin 26 Aralık 2022. İndirim Mart 2023’te bitmek üzere. 1 Ocak’tan önce olduğu için, hala satabiliriz. Ancak Türk yatırımcıların acele etmesi gerekiyor. Ancak bunu Mart ayına kadar yapabiliriz.”
“Kanada’da ev almanın Türk yatırımcıya ne faydası var?” sorusuna “Çok iyi para kazanabilirsiniz” diye yanıt veren Kalkan, “Toronto’ya yakın tatil köyleri oluştu. Yaklaşık 40 dakika uzaklıkta. 40 dakika İstanbullular için hiç ama Kanadalılar için uzun bir süre. Bu tatil yerlerindeki evlerin ortalama değeri 800 bin Kanada dolarıydı. Bugün 1,2 milyon CAD.”
Kanada’da emlak satın almak vatandaşlık sağlıyor mu?
Doğrudan hayır. Ancak Kanada’ya yatırımcı olarak gelip yatırım yaparsanız, size ve ailenize daimi oturma izni verilir. Amacınız “Büyük Toronto Bölgesi” olarak adlandırılan Toronto çevresinde yaşamaksa 2 yılda 800 bin CAD yatırım yapmış olmalısınız. Bu sayı diğer bölgelerde 200 bin CAD’a kadar değişmektedir. Oturma izni aldıktan sonra üç yıl boyunca Kanada’da yaşadıysanız, vatandaş olabilirsiniz.
